Ponowne rozpatrzenie wartości (ROV) jest tworzone przez wnioskodawcę i jest prośbą o ponowne rozpatrzenie przez rzeczoznawcę analizy i wniosków zawartych w pierwotnym raporcie z wyceny. Wnioskodawca dostarczy dodatkowe informacje, które jego zdaniem mogą mieć wpływ na początkową wycenę. Informacje na temat wypełniania i przesyłania ROV znajdują się poniżej. Dozwolony jest tylko jeden wniosek ROV na plik pożyczki.

Wycena to bezstronna, profesjonalna opinia na temat wartości nieruchomości. Wyceny dokonywane są przez licencjonowanych rzeczoznawców nieruchomości, którzy przestrzegają ścisłych wymogów dotyczących formularzy i danych. Wyceny porównują nieruchomość z innymi niedawno sprzedanymi nieruchomościami na rynku w celu ustalenia "godziwej wartości rynkowej". Wyceny są następnie wykorzystywane przez kredytodawców hipotecznych w celu zapewnienia, że zabezpieczenie wykorzystane do sfinansowania kredytu hipotecznego ma odpowiednią wartość, aby wesprzeć wnioskowaną kwotę kredytu.

Licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi są zobowiązani do przestrzegania procedur systemowych określonych w Jednolitych Standardach Profesjonalnej Praktyki Wyceny (USPAP). Wymogi te zostały opracowane w celu zapewnienia bezstronnej wyceny nieruchomości.

Wymogi dotyczące niezależności rzeczoznawców zabraniają komukolwiek prób wpływania na wycenę rzeczoznawcy. Formularze ROV będą sprawdzane w celu upewnienia się, że nie ma dowodów na próby wymuszenia, zmowy, wynagrodzenia lub zastraszenia rzeczoznawcy w celu wywarcia wpływu na jego wycenę. Aby uniknąć pozorów wywierania wpływu, należy wziąć pod uwagę poniższe wskazówki podczas wypełniania formularza ROV:

• Nie należy dostarczać poprzedniego raportu z wyceny. Możesz użyć poprzedniego raportu do uzyskania dodatkowych porównywalnych sprzedaży, jeśli są one aktualne.
• Prosimy o zachowanie szacunku podczas wypełniania powodu przesłania formularza ROV.
• Tylko pożyczki konwencjonalne, FHA, USDA - Nie podawaj wycenionej wartości, zakresu wartości ani ostatecznej wartości rynkowej, którą chcesz osiągnąć.
• Jeśli złożyłeś wniosek o VA W ramach pożyczki możesz wskazać wartość, jaką Twoim zdaniem powinien uzyskać ROV.
• Formularz ROV może zostać odrzucony lub poproszony o ponowne wypełnienie, jeśli powyższe wytyczne nie są spełnione.

Oak Leaf Community Mortgage powered by North Shore Trust and Savings ("Bank") jest zaangażowany w przejrzystość wyceny i zachęca wnioskodawców do zapytania o raporty z wyceny. Poniższe instrukcje umożliwiają wnioskodawcom złożenie wniosku o ROV i dostarczenie wymaganych informacji potrzebnych rzeczoznawcom do ponownego rozważenia ich wyceny. Wypełnij poniższy proces, aby złożyć wniosek o ROV.

• Wypełnij formularz online na tej stronie lub pobierz i wypełnij formularz Formularz zgłoszenia ROV (PDF) wprowadzając informacje dotyczące dodatkowych porównywalnych sprzedaży i/lub dodatkowe informacje, które mogą mieć wpływ na wstępną wycenę. Formularz należy podpisać i przesłać pocztą elektroniczną na adres [email protected]. Bank musi otrzymać wypełniony formularz, aby przetworzyć wniosek ROV.

Formularz ROV początkowo poprosi o podanie celu wniosku. Użyj tej sekcji, aby wskazać powód żądania ROV. Dostępne opcje obejmują:

• Przejrzyj dodatkowe sprzedane porównywalne transakcje sprzedaży, które zostały sprzedane przed datą wejścia w życie raportu.
  • Wybierz tę opcję, jeśli dostarczasz dodatkowe, wcześniej sprzedane porównywalne nieruchomości, które Twoim zdaniem będą miały wpływ na wycenę.
  • Porównywalna sprzedaż musi dotyczyć zamkniętego zakupu, nie można brać pod uwagę ofert ani sprzedaży warunkowej.
  • Musi dostarczyć co najmniej 2 porównywalne transakcje sprzedaży i maksymalnie 5 porównywalnych transakcji sprzedaży.
  • Niektóre cechy, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze porównywalnej sprzedaży, to: bliskość nieruchomości, powierzchnia mieszkalna brutto w granicach 20% +/- domu, pamiętając, że obszar poniżej poziomu ulicy jest traktowany inaczej, liczba sypialni / łazienek, wiek, stan i wielkość działki
• Błąd rzeczowy zawarty w raporcie z wyceny.
  • Wybierz, aby zidentyfikować błędy rzeczowe w raporcie z wyceny.
• Niewłaściwa ocena
  • Wybierz, jeśli uważasz, że rzeczoznawca naruszył standardy USPAP określone w ustawie FIRREA (Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act).
• Obawy dotyczące stronniczości w ocenie lub dyskryminacji
  • Wybierz, jeśli masz obawy, że początkowa wycena odzwierciedla stronniczość lub dyskryminację rzeczoznawcy.

Skorzystaj z formularza ROV (sekcja Podsumowanie), aby podać szczegółowe informacje dotyczące błędów rzeczowych w początkowym raporcie z wyceny. W tym między innymi:

• Nieprawidłowy metraż powierzchni mieszkalnej
• Nieprawidłowa liczba sypialni lub łazienek
• Wiek błędów własności
• Błędy dotyczące aspektów nieruchomości (garaż, kominek, basen itp.).
• Inne aspekty nieruchomości, które wydają się niedokładne

Współpracuj ze swoim doradcą kredytowym i agentem nieruchomości, aby uzyskać porównywalne informacje o sprzedaży. Porównywalne informacje ze stron internetowych takich jak Realtor, Zillow, Redfin i Trulia mogą być również wykorzystane do zapewnienia niedawnej aktywności sprzedaży porównywalnych nieruchomości, jednak należy pamiętać, że najlepszym źródłem informacji będzie obecny lub lokalny pośrednik w obrocie nieruchomościami. Nieruchomości aktualnie wystawione na sprzedaż nie mogą być wykorzystane.

Sprzedaż porównywalna to niedawno sprzedane nieruchomości, które mają te same cechy co wyceniana nieruchomość. Rzeczoznawcy są odpowiedzialni za określenie i wybór sprzedaży porównywalnej, która jest najlepsza i najbardziej odpowiednia dla zadania wyceny. W tym celu rzeczoznawca bierze pod uwagę różne czynniki i postępuje zgodnie z poniższymi ogólnymi wytycznymi. Informacje te powinny również pomóc w wypełnieniu formularza ROV.

• Porównywalne transakcje sprzedaży muszą być niedawno zakończone. Aktywne oferty nie mogą być wykorzystywane, ponieważ nie przedstawiają godziwej wartości rynkowej, dopóki sprzedaż nie zostanie sfinalizowana.
  
  Data zamknięcia porównywalnej sprzedaży musi być wcześniejsza niż data wejścia w życie wstępnej wyceny.
• Rzeczoznawcy muszą wykorzystać co najmniej trzy zamknięte porównywalne transakcje sprzedaży.
• Ogólnie rzecz biorąc, porównywalna sprzedaż musi zostać zamknięta w ciągu 6 do 12 miesięcy przed datą wejścia w życie wstępnej wyceny.
• Rzeczoznawcy mogą stosować korekty czasowe, gdy zidentyfikują bardziej odpowiednie porównywalne transakcje sprzedaży, które zostały zamknięte ponad 12 miesięcy wcześniej.
• Porównywalne transakcje sprzedaży powinny być zlokalizowane w tej samej okolicy. Ogólną zasadą jest lokalizacja w odległości jednej mili od przedmiotowej nieruchomości. Nieruchomości zlokalizowane w pododdziałach lub projektach condo powinny mieć porównywalną sprzedaż w tym samym pododdziale lub projekcie condo.
• Rzeczoznawcy mogą wybrać porównywalną sprzedaż z konkurencyjnych dzielnic, ale muszą przedstawić komentarze i analizę, dlaczego wybrano porównywalną sprzedaż z konkurencyjnych dzielnic.
• Rzeczoznawcy powinni wybrać porównywalne transakcje sprzedaży o podobnych cechach fizycznych do wycenianej nieruchomości. Cechy te obejmują liczbę pokoi, powierzchnię mieszkalną brutto (GLA), styl domu (np. dwupoziomowy, ranczo), jakość i stan nieruchomości, udogodnienia (np. kominek, garaż, weranda) oraz funkcjonalny wiek nieruchomości.
• Często rzeczoznawcy będą musieli wybrać dostępne porównywalne transakcje sprzedaży, które mogą nie mieć podobnych cech jak przedmiotowa nieruchomość. Rzeczoznawcy mogą dokonać korekt w raporcie z wyceny, aby uwzględnić różnice w charakterystyce i cechach między nieruchomościami. Rzeczoznawcy zazwyczaj starają się utrzymać kwotę brutto korekt poniżej 35%, a kwotę netto korekt poniżej 25%.