18 września 2024 r. Rezerwa Federalna trafiła na pierwsze strony gazet, obniżając stopy procentowe o 50 punktów bazowych (0,50%), obniżając docelowy zakres do 4,75% - 5%. Była to pierwsza poważna obniżka stóp procentowych od dłuższego czasu i prawdopodobnie wielu właścicieli domów i potencjalnych nabywców zastanawia się, co to oznacza dla oprocentowania kredytów hipotecznych.
Co tak naprawdę obniżył Fed?
Po pierwsze, ważne jest, aby wyjaśnić: Fed nie obniżył bezpośrednio oprocentowania kredytów hipotecznych. Stopa, którą kontroluje Fed, to stopa overnight, której banki używają do udzielania sobie nawzajem pożyczek. Jest ona znana jako Stopa funduszy federalnychi wpływa na oprocentowanie kredytów krótkoterminowych, takich jak karty kredytowe, kredyty samochodowe i pożyczki dla firm. Chociaż ma to wpływ na całą gospodarkę, w tym na oprocentowanie kredytów hipotecznych, związek ten jest pośredni.
Czy oprocentowanie kredytów hipotecznych pójdzie w ich ślady?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie zawsze dokładnie podąża za działaniami Fed. Historycznie rzecz biorąc, obniżki stóp procentowych mogą czasami powodować wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w górę ponieważ stymulują one większą aktywność gospodarczą, co może wywołać inflację. Gdy inflacja rośnie, wartość stałych długoterminowych zysków (takich jak te z 30-letniego kredytu hipotecznego) spada, co prowadzi pożyczkodawców do podnoszenia stóp procentowych w celu ochrony swoich marż zysku.
Dzisiejsze otoczenie gospodarcze jest jednak inne. Fed wcześniej podniósł stopy procentowe o 525 punktów bazowych (5,25%), aby ograniczyć inflację, która obecnie wynosi 2,6% (Core PCE, ulubiona miara inflacji Fed). Biorąc pod uwagę tę restrykcyjną politykę, ostatnie cięcie stóp przez Fed pokazuje, że inflacja jest pod kontrolą i zmierza w kierunku celu 2%.
Czego można oczekiwać od stóp procentowych kredytów hipotecznych w przyszłości?
Podsumowanie prognoz ekonomicznych Fed (SEP) sugeruje, że kolejne cięcia są w drodze: 50 punktów bazowych więcej w tym roku i kolejne 100 punktów bazowych w 2025 roku. Sygnalizuje to rozluźnienie środowiska gospodarczego, co generalnie prowadzi do obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych. Ponadto, jeśli bezrobocie będzie nadal rosło, zgodnie z oczekiwaniami Fed (prognozuje się, że do końca roku osiągnie 4,4%), to również wywrze presję na obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych.
W potencjalnym środowisku recesyjnym, które Fed bacznie obserwuje, oprocentowanie kredytów hipotecznych może spaść jeszcze bardziej. Należy jednak pamiętać, że stopy procentowe nie będą spadać w linii prostej. Po drodze mogą wystąpić wahania, ponieważ rynki reagują na dane gospodarcze i perspektywy inflacji.
Podsumowanie: Pozytywne wiadomości dla nabywców i właścicieli domów
Jeśli do tej pory zwlekałeś z refinansowaniem swojego domu lub zbadaniem opcji zakupu domu, teraz może być czas, aby zacząć myśleć z wyprzedzeniem. Ponieważ Fed jest gotowy do dokonania dodatkowych cięć, a inflacja wydaje się być pod kontrolą, w nadchodzących miesiącach oprocentowanie kredytów hipotecznych może nadal spadać. Ale jak zawsze, każda sytuacja jest wyjątkowa i ważne jest, aby skonsultować się ze specjalistą ds. kredytów hipotecznych w celu zbadania najlepszych opcji.
W Oak Leaf Community Mortgage, obsługiwanym przez North Shore Trust & Savings, jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci poruszać się po tych zmianach i znaleźć najlepsze rozwiązanie hipoteczne dla Ciebie. Skontaktuj się z nami nasz zespół już dziś, aby omówić, w jaki sposób zmieniające się środowisko stóp procentowych może korzystnie wpłynąć na Twoje cele finansowe.
Bądź na bieżąco i wyprzedzaj trendy. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy rozważasz refinansowanieJesteśmy gotowi udzielić wskazówek potrzebnych do podejmowania pewnych i świadomych decyzji.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać bezpłatną ocenę kredytu hipotecznego
Niezależnie od tego, czy chcesz kupić nowy dom, refinansowanie obecny kredyt hipoteczny lub zapoznaj się z naszymi specjalistycznymi programy pożyczek portfelowychOak Leaf Community Mortgage jest tutaj, aby pomóc.
