Una Reconsideración del Valor (ROV) es creada por un solicitante y es una petición para que el tasador reconsidere el análisis y la conclusión proporcionados en el informe de tasación inicial. El solicitante proporcionará información adicional que considere que puede afectar a la valoración inicial. A continuación se incluye información sobre cómo cumplimentar y enviar una ROV. Sólo se permite una solicitud de ROV por expediente de préstamo.

Una tasación es una opinión profesional imparcial sobre el valor de una propiedad. Las tasaciones son realizadas por tasadores inmobiliarios autorizados que cumplen estrictos requisitos en cuanto a formularios y datos. Las tasaciones comparan una propiedad con otras vendidas recientemente en el mercado para obtener un "valor justo de mercado". Los prestamistas hipotecarios utilizan las tasaciones para asegurarse de que la garantía utilizada para financiar un préstamo hipotecario tiene el valor adecuado para respaldar el importe del préstamo solicitado.

Los tasadores autorizados están obligados a seguir los procedimientos sistémicos definidos por las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP). Estos requisitos se diseñaron para garantizar valoraciones imparciales de los bienes.

Los requisitos de independencia del tasador prohíben que nadie intente influir en la valoración de un tasador. Los formularios ROV se revisarán para garantizar que no haya pruebas de intentos de coaccionar, coludir, compensar o intimidar a un tasador con el fin de influir en su valoración. Para evitar la apariencia de influencia, tenga en cuenta las siguientes orientaciones al cumplimentar el formulario ROV:

• No proporcione un informe de tasación anterior. Puede utilizar un informe anterior para obtener ventas comparables adicionales si son oportunas.
• Por favor, sea respetuoso al rellenar el motivo del envío del formulario ROV.
• Convencional, FHA, USDA Préstamos solamente - No indique el valor de tasación, el intervalo de valores ni el valor final de mercado que desea alcanzar.
• Si ha solicitado un VA préstamo puede indicar el valor que considera que debe tener el ROV.
• Un formulario ROV puede ser rechazado o se puede solicitar que se vuelva a cumplimentar si no se cumplen las directrices anteriores.

Oak Leaf Community Mortgage powered by North Shore Trust and Savings ("Banco") está comprometido con la transparencia de la valoración de tasación y anima a los solicitantes a preguntar sobre los informes de tasación. Las siguientes instrucciones permiten a los solicitantes solicitar una ROV y proporcionar la información necesaria para que los tasadores reconsideren su valoración. Complete el siguiente proceso para enviar una solicitud de ROV.

• Rellene el formulario en línea de esta página o descargue y rellene el Formulario de solicitud de ROV (PDF) introduciendo información relativa a ventas comparables adicionales y/o información adicional que pueda afectar a la valoración de tasación inicial. El formulario debe firmarse y enviarse por correo electrónico a XXXXXXXXXX. El Banco debe obtener un formulario cumplimentado para tramitar una solicitud de ROV.

El formulario ROV preguntará inicialmente por el propósito de la solicitud. Utilice esta sección para indicar el motivo de la solicitud de ROV. Las opciones incluyen:

• Revisar las ventas comparables vendidas con anterioridad a la fecha efectiva del informe.
  • Seleccione esta opción si proporciona propiedades comparables adicionales vendidas anteriormente que cree que influirán en la valoración de la tasación.
  • Las ventas comparables deben ser para una compra cerrada, no se pueden considerar listados o ventas contingentes.
  • Debe proporcionar un mínimo de 2 ventas comparables con un máximo de 5 ventas comparables
  • Algunas características a tener en cuenta en la elección de las ventas comparables son: la proximidad a su propiedad, la superficie habitable bruta dentro de 20% + / - de su casa, teniendo en cuenta el área por debajo del nivel de la calle se considera diferente, dormitorio / baño recuento, la edad, la condición y el tamaño del lote
• Error de hecho contenido en el informe de tasación.
  • Seleccionar para identificar errores de hecho en el informe de tasación.
• Faltas en la evaluación
  • Seleccione esta opción si considera que el tasador ha infringido las normas USPAP recogidas en la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de las Instituciones Financieras (FIRREA).
• Prejuicios en la evaluación o preocupación por la discriminación
  • Seleccione esta opción si le preocupa que la valoración inicial refleje parcialidad o discriminación por parte del tasador.

Utilice el formulario ROV (sección Resumen) para proporcionar información específica sobre los errores de hecho en el informe de tasación inicial. Incluidos, entre otros, los siguientes:

• Superficie habitable incorrecta
• Recuento incorrecto de dormitorios o cuartos de baño
• Edad de los errores inmobiliarios
• Errores relativos a aspectos de la propiedad (aparcamiento, chimenea, piscina, etc.)
• Otros aspectos de la propiedad que parecen inexactos

Trabaje con su agente de préstamos y su agente inmobiliario para obtener información sobre ventas comparables. Información comparable de sitios web como Realtor, Zillow, Redfin, y Trulia también se puede utilizar para proporcionar la actividad de venta reciente de propiedades comparables sin embargo, tenga en cuenta que la mejor fuente de información será de la actual o un agente inmobiliario local. Las propiedades actualmente en venta no se pueden utilizar.

Las ventas comparables son propiedades vendidas recientemente que comparten características con la propiedad que se está valorando. Los tasadores son responsables de determinar y seleccionar las ventas comparables que sean las mejores y más apropiadas para el encargo de tasación. Para ello, el tasador tiene en cuenta una serie de factores y sigue las directrices generales que figuran a continuación. Esta información también le ayudará a cumplimentar el formulario ROV.

• Las ventas comparables deben ser ventas cerradas recientemente. Los listados activos no se pueden utilizar, ya que no presentan un valor justo de mercado hasta que se finaliza una venta.
  
  La fecha de cierre de la venta comparable debe ser anterior a la fecha efectiva de la valoración inicial.
• Los tasadores deben utilizar al menos tres ventas comparables cerradas.
• Por lo general, las ventas comparables deben haberse cerrado entre 6 y 12 meses antes de la fecha efectiva de la valoración inicial.
• Los tasadores pueden utilizar ajustes temporales cuando identifiquen ventas comparables más adecuadas que se hayan cerrado más de 12 meses antes.
• Las ventas comparables deben estar situadas en el mismo barrio. Una regla general es dentro de una milla de la propiedad en cuestión. Las propiedades ubicadas en subdivisiones o proyectos de condominios deben tener ventas comparables en la misma subdivisión o proyecto de condominio.
• Los tasadores pueden seleccionar ventas comparables de barrios competidores, pero deben presentar comentarios y un análisis de por qué se seleccionaron las ventas comparables de barrios competidores.
• Los tasadores deben seleccionar ventas comparables con características físicas similares a las de la propiedad objeto de tasación. Estas características incluyen el número de habitaciones, la superficie habitable bruta (SBA), el estilo de la vivienda (por ejemplo, dos niveles, rancho), la calidad y el estado de la propiedad, las comodidades (por ejemplo, chimenea, garaje, porche) y la edad funcional de la propiedad.
• A menudo, los tasadores tendrán que seleccionar las ventas comparables disponibles que pueden carecer de características similares a la propiedad en cuestión. Los tasadores pueden ajustar en el informe de tasación para tener en cuenta las diferencias en las características y características entre las propiedades. Por lo general, los tasadores tratan de mantener el importe bruto de los ajustes por debajo de 35% y el importe neto de los ajustes por debajo de 25%.