El 18 de septiembre de 2024, la Reserva Federal saltó a los titulares al recortar los tipos de interés en 50 puntos básicos (0,50%), situando el rango objetivo en 4,75% - 5%. Este fue el primer recorte de tipos importante en mucho tiempo, y es probable que haya dejado a muchos propietarios de viviendas y compradores potenciales preguntándose qué significa para las tasas hipotecarias.
¿Qué ha recortado realmente la Reserva Federal?
En primer lugar, es importante aclarar: la Fed no bajó directamente los tipos hipotecarios. El tipo que controla la Fed es el tipo a un día que los bancos utilizan para prestarse entre sí. Es lo que se conoce como Tipo de los fondos federalese influye en los tipos de interés de los préstamos a corto plazo, como los de las tarjetas de crédito, los préstamos para automóviles y los préstamos a empresas. Aunque esto tiene un efecto dominó en toda la economía, incluidos los tipos hipotecarios, la relación es indirecta.
¿Seguirán los tipos hipotecarios el mismo camino?
Los tipos hipotecarios no siempre siguen exactamente las medidas de la Reserva Federal. Históricamente, los recortes de tipos a veces pueden empujar los tipos hipotecarios arriba porque estimulan una mayor actividad económica, lo que podría disparar la inflación. Cuando sube la inflación, disminuye el valor de los rendimientos fijos a largo plazo (como los de una hipoteca a 30 años), lo que lleva a los prestamistas a subir los tipos para proteger sus márgenes de beneficio.
Sin embargo, el entorno económico actual es diferente. La Reserva Federal ya había subido los tipos en 525 puntos básicos (5,25%) para frenar la inflación, que ahora se sitúa en un más manejable 2,6% (Core PCE, la medida de inflación favorita de la Reserva Federal). Dadas estas políticas restrictivas, el reciente recorte de la Reserva Federal muestra confianza en que la inflación está bajo control y tiende hacia su objetivo de 2%.
Qué esperar de los tipos hipotecarios en el futuro
El Resumen de Proyecciones Económicas (SEP) de la Reserva Federal sugiere que se avecinan más recortes: 50 puntos básicos más este año y otros 100 puntos básicos en 2025. Esto indica una relajación del entorno económico, lo que suele traducirse en una bajada de los tipos hipotecarios. Además, si el desempleo sigue aumentando, como espera la Reserva Federal (se prevé que alcance el 4,4% a finales de año), eso también presionaría a la baja los tipos hipotecarios.
En un posible entorno de recesión, que la Reserva Federal vigila de cerca, los tipos hipotecarios podrían bajar aún más. Sin embargo, es importante recordar que los tipos no bajarán en línea recta. Puede haber fluctuaciones en el camino, ya que los mercados reaccionan a los datos económicos y las perspectivas de inflación.
Lo esencial: Noticias positivas para compradores y propietarios de viviendas
Si ha estado esperando para refinanciar su casa o explorar sus opciones de compra, ahora podría ser el momento de empezar a pensar en el futuro. Con la Reserva Federal a punto de hacer recortes adicionales y la inflación aparentemente bajo control, podríamos ver que los tipos hipotecarios siguen tendiendo a la baja en los próximos meses. Pero como siempre, cada situación es única, y es esencial consultar con un profesional hipotecario para explorar sus mejores opciones.
En Oak Leaf Community Mortgage, impulsado por North Shore Trust & Savings, estamos aquí para ayudarle a navegar por estos cambios y encontrar la mejor solución hipotecaria para usted. Póngase en contacto con nuestro equipo hoy mismo para hablar de cómo este entorno cambiante de tipos podría beneficiar a sus objetivos financieros.
Manténgase informado y a la vanguardia. Tanto si compra por primera vez como si está pensando en refinanciarestamos preparados para ofrecerle la orientación que necesita para tomar decisiones informadas y con confianza.
Contacte con nosotros hoy mismo para una evaluación gratuita de su hipoteca
Tanto si quiere comprar una casa nueva, refinanciar su hipoteca actual, o explore nuestra programas de préstamos de carteraOak Leaf Community Mortgage está aquí para ayudarle.
